Guía de vecindario
Vivir en Coles Crossing, Cypress TX
Por Diane Morales, REALTOR®
Actualizado en agosto de 2026
~8 min de lectura
Coles Crossing se compra por una razón más que por ninguna otra, y no es la alberca. Es el patrón escolar: Sampson Elementary, Spillane Middle y Cypress Woods High School—de las asignaciones más buscadas de todo Cy-Fair ISD. Súmale una comunidad fundada en 1998 diseñada a propósito alrededor de sus árboles nativos, unas 2,600 casas, y un área natural de 56 acres sobre el Cypress Creek, y tienes uno de los mercados de reventa más competitivos del 77429. Read this guide in English →
El patrón escolar por el que la gente se muda aquí
Empecemos por la razón real de que el inventario se mueva rápido. Coles Crossing alimenta a Sampson Elementary School, Spillane Middle School y Cypress Woods High School—una combinación de Cy-Fair ISD considerada de las más codiciadas del distrito.
Cuando un patrón escolar carga esa reputación, pasan dos cosas. Primero, las casas aquí conservan su valor inusualmente bien, porque hay un piso permanente de compradores que compran la asignación escolar y no la casa. Segundo, tienes que verificar la asignación en la dirección exacta. Cy-Fair ajusta límites al abrir planteles, y pagar una prima escolar por una casa que zonifica a otro lado es el error más caro disponible en este vecindario. Yo saco la zonificación vigente de la dirección antes de escribir—no la reputación de la comunidad.
Una comunidad construida alrededor de sus árboles
Fundada en 1998, Coles Crossing se diseñó específicamente para preservar sus árboles nativos y crear un entorno arbolado y tranquilo—y casi tres décadas después, esa decisión es el rasgo que la define. El lema de la comunidad es “A Classic Way of Life”, que es lenguaje de mercadeo, pero la bóveda de árboles detrás no lo es.
La versión práctica: este es un vecindario maduro, sombreado y establecido en una parte de Cypress donde casi toda la competencia es obra nueva sin árboles. Si ya recorriste las comunidades nuevas y te parecieron peladas, este es el correctivo.
Coles Commons, Coles Mill y los senderos
- Coles Commons — el centro de amenidades, con seis canchas de tenis iluminadas, un gimnasio techado y juegos infantiles.
- Coles Mill — un parque pintoresco con un estanque surtido de peces y un muelle, que ancla el camellón verde de la comunidad.
- Una alberca de forma libre con juegos de agua, campos de práctica deportiva y estanques adicionales para pescar.
- Unas cinco millas de senderos tejidos por el vecindario.
- Un área natural de 56 acres sobre el Cypress Creek con un sendero natural de 2.5 millas.
Un gimnasio techado es poco común en una comunidad de esta época y, como el Athletic Club de Fairfield, vale la pena compararlo contra lo que tu hogar paga hoy de gimnasio.
Las casas y los precios
Coles Crossing tiene unas 2,600 casas con un rango genuinamente amplio—desde los $300,000 hasta más de $2 millones en el extremo alto. Esa dispersión refleja el tamaño del lote, la posición sobre el camellón verde o el agua, y sobre todo qué tan a fondo se ha renovado la casa.
Como la comunidad se construyó alrededor del cambio de milenio, la diferencia entre una casa en condición original y una completamente renovada es enorme, y no sigue a los pies cuadrados. Pide comparables emparejados por condición, no solo por tamaño.
Impuestos en una comunidad establecida
El número real, y de dónde sale. Casi todas las guías citan una tasa combinada única y nunca muestran las cuentas. Así se arma el 2025 para una casa del condado de Harris en Cy-Fair ISD:
| Entidad recaudadora (2025) | Tasa por $100 |
|---|---|
| Cypress-Fairbanks ISD | $1.0669 |
| Condado de Harris (condado, control de inundaciones, distrito hospitalario, puerto) | $0.6241 |
| Tu MUD — la variable | varía mucho |
| Más Lone Star College y un distrito de servicios de emergencia | pequeño |
Todo lo que está arriba de la línea del MUD es igual para toda casa en Cy-Fair. El MUD es lo que de verdad separa una comunidad de otra—y se fija distrito por distrito, no comunidad por comunidad. El Harris County MUD 419, que sirve a parte de Bridgeland, adoptó $0.79 para 2025 ($0.57 de servicio de deuda, $0.22 de mantenimiento). Los distritos vecinos corren más alto o más bajo; algunos antiguos rondan los $0.30.
Súmalo todo y una tasa combinada típica de Cy-Fair cae alrededor del 2.5% al 2.9%, con las comunidades nuevas y cargadas de amenidades en la parte alta de esa banda y los distritos antiguos ya amortizados en la parte baja. Dos advertencias importantes: Cy-Fair ISD bajó su tasa en octubre de 2025 al nivel más bajo en 39 años, así que las cifras viejas que circulan en línea exageran el total; y tu tasa exacta depende de en cuál MUD numerado cae tu calle, no del letrero de la comunidad por el que pasaste. Mándame la dirección y saco los distritos reales y las tasas vigentes adoptadas. O haz las cuentas tú mismo primero con nuestra calculadora de costo mensual real.
El traslado al trabajo
Coles Crossing está en el corredor 77429 con acceso directo a la US-290 y al Grand Parkway (TX-99)—la 290 al sureste hacia los parques empresariales del noroeste, la Galleria y el centro; el Grand Parkway al sur hacia la I-10 y el Energy Corridor. Las compras y servicios del día a día están cerca.
Para quién es Coles Crossing
- Familias que compran por el patrón de Cypress Woods—esta es la razón principal por la que la gente está aquí.
- Compradores que quieren árboles maduros y sombra en vez de una losa nueva en un lote pelado.
- Quien valora la estabilidad de valor, dada la constancia con que la demanda escolar sostiene este mercado.
- Menos ideal para quien quiere obra nueva, garantía de constructor o las amenidades tipo resort más recientes—mira Bridgeland o Towne Lake.
Preguntas frecuentes
¿A qué escuelas alimenta Coles Crossing?
Sampson Elementary School, Spillane Middle School y Cypress Woods High School, una combinación de Cy-Fair ISD considerada de las más codiciadas del distrito. Como Cy-Fair ajusta límites al abrir planteles, verifica la asignación en la dirección exacta antes de pagar una prima escolar.
¿Cuándo se construyó Coles Crossing?
Se fundó en 1998 y tiene unas 2,600 casas. La comunidad se diseñó a propósito para preservar sus árboles nativos, y por eso tiene un carácter maduro y arbolado que las comunidades nuevas de Cypress todavía no pueden igualar.
¿Qué amenidades tiene Coles Crossing?
Coles Commons con seis canchas de tenis iluminadas, gimnasio techado y juegos infantiles; el parque Coles Mill con estanque surtido de peces y muelle; una alberca de forma libre con juegos de agua; campos de práctica deportiva; unas cinco millas de senderos; y un área natural de 56 acres sobre el Cypress Creek con sendero de 2.5 millas.
¿Cuánto cuestan las casas en Coles Crossing?
El rango es amplio: desde los $300,000 hasta más de $2 millones en el extremo alto, según el tamaño del lote, la posición sobre el camellón verde o el agua, y sobre todo el nivel de remodelación. Como se construyó alrededor del año 2000, la condición mueve el precio más que los pies cuadrados.
¿Coles Crossing es todo reventa?
Esencialmente sí. Es una comunidad establecida de 1998, así que comprar aquí lo lidera la inspección y no la negociación con un constructor. La edad del techo, la del sistema de clima, el movimiento de cimientos, la plomería y el panel eléctrico importan y son negociables.
Diane Morales, REALTOR®
Diane ha ayudado a familias del oeste y el gran Houston a comprar y vender por más de 15 años. Nacida y criada en el área de Houston y bilingüe (español e inglés), combina conocimiento local profundo con orientación honesta y paciente.
Mándame una dirección en Coles Crossing
Toda esta guía se reduce a una cosa: los números cambian calle por calle. Así que esta es la oferta—dame cualquier dirección en Coles Crossing y te regreso con la tasa combinada exacta de impuestos, el MUD en el que cae, la asignación escolar vigente, y qué se ha cerrado de verdad cerca. Sin costo, sin compromiso, y es lo único que un portal de anuncios no puede hacer por ti.
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