Aliana · Richmond, Texas
Casas en venta en Aliana, Richmond TX
Aliana es una de las comunidades planificadas más pulidas del área—amenidades estilo resort, parques y una zona escolar de Fort Bend ISD muy solicitada, con dirección de Richmond y a un paso de Sugar Land. Diane Morales te ayuda a comprar o vender aquí, en español o en inglés.
Aliana tiene dirección de Richmond pero colinda con Sugar Land. Para más contexto del área, revisa la guía de Richmond (inglés).
Sobre Aliana
Aliana es una de las comunidades planificadas de primer nivel del área, ubicada a lo largo de la Highway 99 (Grand Parkway) entre la US-59 y la I-10, junto al borde noroeste de Sugar Land. Ofrece dos centros recreativos, albercas estilo resort, canchas de tenis y más de 30 parques y senderos, lo que la ha mantenido de forma constante entre las comunidades más vendidas del área. Tiene dirección de Richmond mientras disfruta de la cercanía a Sugar Land—ideal para compradores que quieren la conveniencia de Sugar Land a un punto de entrada de Richmond.
Comprar en Aliana
Aliana combina reventa establecida con algo de construcción más nueva. En reventa, el trabajo es poner el precio frente a casas comparables dentro de la comunidad y leer cada lote y lista de mejoras; en casa nueva, lleva tu propia representación al modelo desde la primera visita. En ambos casos, confirmo la zonificación exacta de Fort Bend ISD para la dirección específica—porque aquí es una de las razones principales por las que la gente compra—y reviso la cuota de HOA y la tasa de impuestos para dejar claro tu costo mensual real.
Vender en Aliana
Los vendedores en Aliana tienen ventajas fuertes: la zona escolar de Fort Bend ISD, las amenidades pulidas y el ambiente establecido son justo lo que los compradores buscan. La clave es un precio basado en las ventas más recientes dentro de Aliana y una presentación que destaque la posición del lote y las mejoras.
Escuelas — y la división de primarias 2026–27
A diferencia de casi todo Richmond, Aliana está zonificada a Fort Bend ISD. Los estudiantes han asistido a Madden Elementary o Malala Yousafzai Elementary, luego a Garcia Middle School, y después a Travis High School o Austin High School.
Esto está cambiando ahora mismo. Aliana se está dividiendo entre tres primarias para el ciclo escolar 2026–27. Si compras aquí este año, la primaria a la que alimenta tu dirección puede no ser la que dice un anuncio, un folleto de constructor o una guía de vecindario más vieja—y con dos preparatorias sirviendo partes de la comunidad, la asignación de secundaria también varía por sección.
Esto es lo más importante que hay que verificar hoy en Aliana, y es justo el tipo de detalle que está equivocado en la mayoría de las páginas que vas a leer. Yo saco la asignación vigente aprobada por el consejo para la dirección específica, no para el nombre de la comunidad.
Amenidades
- The Club at Aliana — la pieza central de $5 millones, con casa club, complejo de alberca tipo resort, chapoteadero, gimnasio y canchas de tenis.
- The Westmoor Club — el segundo centro recreativo, con gimnasio 24 horas, explanada para eventos, canchas de tenis, área de juegos y sala de juegos con ping pong, arcade y básquetbol.
- El Aliana Polo and Racquet Club.
- Más de 100 acres de parques, senderos, juegos infantiles, lagos y canchas.
Las casas y los constructores
Aliana mezcla reventa establecida con construcción nueva continua, de una lista amplia que incluye Perry Homes, Highland Homes, Coventry Homes, Ashton Woods, Lennar, Meritage, Village Builders, Plantation Homes, Partners in Building, Sitterle Homes y J. Patrick Homes. Las casas suelen ir de 2,300 a 4,200 pies cuadrados. No publico aquí una banda de precios única, porque el inventario y los precios se mueven cada mes y un número viejo es peor que ninguno—pídeme cierres de los últimos noventa días de la sección específica.
Impuestos y el pago mensual real
Las entidades compartidas para una casa en Aliana, con tasas adoptadas de 2025 publicadas por las propias autoridades:
| Entidad recaudadora (2025) | Tasa por $100 |
|---|---|
| Fort Bend ISD | $1.0569 |
| Condado de Fort Bend | $0.4120 |
| Distrito de Drenaje del Condado de Fort Bend | $0.0100 |
| Tu MUD — la variable | varía por distrito |
Ojo: Fort Bend ISD subió su tasa siete centavos en septiembre de 2025, de $0.9869 a $1.0569, así que las cifras publicadas antes subestiman tu recibo. Todo lo que está arriba de la línea del MUD es igual para toda casa en Aliana; el MUD es la variable real y se fija distrito por distrito. Si además aplica una tasa municipal depende de la parcela exacta, algo que conviene confirmar y no suponer por la dirección postal de Richmond. Haz tus cuentas en la calculadora de costo mensual real →
Mándame una dirección en Aliana
Con las primarias dividiéndose en tres para 2026–27, la pregunta escolar aquí genuinamente no se puede responder con el nombre de la comunidad. Mándame cualquier dirección de Aliana y te regreso con la asignación escolar vigente aprobada por el consejo, el MUD en el que cae y su tasa adoptada, si aplica una tasa municipal, y qué se ha cerrado cerca. Gratis, sin compromiso, y sin requisito de comprar o vender conmigo.